申臻馨是一位美丽的白领，在公司很受欢迎。有帅气的男朋友、富裕的家庭，本来不工作都够她吃一辈子了，但是臻馨硬是要独立，还搬出去住了，但是父母和朋友还是很喜欢她的独立性格。    
      一天，臻馨的男朋友去她的出租房找她，但敲了半天门没人应。于是臻馨的男朋友找来了开锁公司。等开锁人员打开门后，出现在面前的是一具浑身是血的尸体！这把臻馨的男朋友和开锁人员吓了一跳。    
      经过勘查，臻馨的尸体在客厅，但是循着拖拉的血迹原尸体位置应该在卧室。臻馨是被菜刀劈死的，但是如果一个人站在臻馨面前用菜刀把臻馨劈死是不可能的，因为臻馨也是有一定的武术的功底，一般是不会受伤的。而且在臻馨的窗户正下面有一小段尼龙绳，但是臻馨身上没有一处勒痕。

        最后警方把凶手锁定在以下三个人身上：

      1.住在臻馨头顶上的神秘房客；

      2.和臻馨吵过两次架的左边邻居，张莹宛；

      3.住在臻馨楼上右边的和臻馨一直不和的吴倩。

问：凶手以及手法。

注明：红色为死者臻馨房间，橘黄色为张莹宛家，黄色为神秘房客，绿色为吴倩家。