申臻馨是一位美麗的白領，在公司很受歡迎。有帥氣的男朋友、富裕的家庭，本來不工作都夠她吃一輩子了，但是臻馨硬是要獨立，還搬出去住了，但是父母和朋友還是很喜歡她的獨立性格。    
      一天，臻馨的男朋友去她的出租房找她，但敲了半天門沒人應。於是臻馨的男朋友找來了開鎖公司。等開鎖人員打開門后，出現在面前的是一具渾身是血的屍體！這把臻馨的男朋友和開鎖人員嚇了一跳。    
      經過勘查，臻馨的屍體在客廳，但是循著拖拉的血跡原屍體位置應該在卧室。臻馨是被菜刀劈死的，但是如果一個人站在臻馨面前用菜刀把臻馨劈死是不可能的，因為臻馨也是有一定的武術的功底，一般是不會受傷的。而且在臻馨的窗戶正下面有一小段尼龍繩，但是臻馨身上沒有一處勒痕。

        最後警方把兇手鎖定在以下三個人身上：

      1.住在臻馨頭頂上的神秘房客；

      2.和臻馨吵過兩次架的左邊鄰居，張瑩宛；

      3.住在臻馨樓上右邊的和臻馨一直不和的吳倩。

問：兇手以及手法。

註明：紅色為死者臻馨房間，橘黃色為張瑩宛家，黃色為神秘房客，綠色為吳倩家。