梁某的一人公司因資金周轉困難,以自己價值50萬元的房屋作抵押,向姜某借款30萬元,借款期限為6個月。雙方因為忙於工作,並且對房屋抵押沒有經驗,並未將房屋進行抵押登記。姜某覺得他們是多年朋友,出於情面僅要求梁某將被抵押房屋的產權證書交由其保管。半年後,梁某無力還債,姜某遂訴至法院,要求實現其對該房屋的抵押權。法院認定雙方簽訂了抵押合同,但是沒有進行抵押登記,抵押權沒有設立,沒有支持姜某的訴訟請求。二人簽訂了抵押合同,沒有登記就無效嗎?
A、有效
B、無效
方某曾是某整形醫院的主任,他想自己開設一個美容院,於是向某銀行貸款50萬元作為啟動資金。方某將自家一套三室兩廳的樓房作為抵押,才順利貸到款。房屋抵押期間,方某因病去世,其妻及子女繼承了方某的財產。方某作為抵押物的樓房被兒子方小某繼承。抵押的房屋被繼承了,如果不能按期還款,銀行的抵押權還存在嗎?
某食品加工廠將廠里的貨車進行抵押,貸款15萬元用於擴大經營規模。加工廠與銀行簽訂了抵押合同,並辦理了抵押登記手續。合同簽訂后,貨車在運貨過程中被大卡車追尾,造成貨車嚴重損壞,價值減至9萬元。經查,造成該起交通事故的全部責任在卡車司機。卡車司機已賠償加工廠經濟損失6萬元。貨車作為抵押物,其價值降低了,銀行可以要求加工廠修理貨車嗎?
某食品公司以其一套門面房為抵押向銀行借款100萬元,約定2009年6月1日還款。雙方簽訂了抵押合同,並進行了抵押登記。後來,食品公司經營困難,到期沒有還錢,銀行要求其立即還錢,否則就要拍賣其門面房。食品公司稱還有兩年的時間,銀行不應該著急催其還款。債權人行使抵押權,有時間限制嗎?
某房地產開發公司欠某物資公司200萬元物資款,一直沒有歸還。房地產開發公司負責人提出因為資金緊缺,以即將竣工的工程做抵押。物資公司卻認為沒有完工的工程不能作為抵押物,不同意房地產公司的做法。雙方最終簽訂了抵押合同,一起到房屋登記管理部門進行抵押登記,工作人員稱該抵押合同合法有效。
請問,該抵押合同到底是否有效?
抵押石頭。(打一化學元素)
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