在城鎮化初、中期，美國奉行自由經濟理論，市場機制起主要作用，聯邦政府調控手段薄弱，導致過度郊區化，造成城鎮發展規劃結構性失衡、城市無序擴張蔓延、土地資源浪費嚴重、生態環境破壞等一系列問題。對此，在城鎮化後期，美國政府逐步加大調控力度，通過立法和行政干預，加強了城市規劃和產業規劃布局，逐步重視環境保護，特別是上世紀90年代，美國政府提出的「精明增長」運動，對城鎮化建設產生了深刻影響。
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